Amanuensgatan 9 // Rosendal

Pärla i Norra Rosendal // Stor balkong i bästa solläge // Yteffektiv // Toppskick // Lugnt läge // Flexibelt tillträde

Amanuensgatan 9

  • 2 050 000 kr
  • 2 rum
  • 44 kvm
  • Bostadsrätt

En synnerligen fin tvårummare med ett extremt lugnt läge i Norra Rosendal.
Hela lägenheten i nyskick och känns hemtrevlig och väldigt harmonisk redan från hallen.
Så välplanerad och yteffektiv, pricken över i den rejäla balkongen in mot gård i absolut bästa västerläge där huskroppen mittemot är på långt avstånd.
Sovrummet in mot gård garanterar god nattsömn. Badrummet stort och fullt maskinellt utrustat.
Fint integrerat kök med allt du kan önska dig inklusive diskmaskin, placeringen av köksbordet mellan kök och vardagsrum knyter ihop dispositionen på allra bästa vis. Finns mycket positivt att säga om denna pärla som måste upplevas på plats, varmt välkommen på visning!

Rosendal växer i snabb takt och har under kort tid blivit ett absolut favoritområde för
många Uppsalabor. Förmodligen är det närheten till stan i kombination med det
naturnära läget som gör området så populärt. Ett område som andas massor av
optimism, näringsidkare i området vittnar om att de sällan eller aldrig stött på så många
positiva och fysiskt aktiva kunder som de nu gör i Rosendal. Området sticker ut i
mängden även vad gäller närheten till service. Norra Rosendal erbjuder bland annat yogastudio, vinbar, exklusiv frukt- och charkbutik, flertalet restauranger och pizzerior samt stadens kanske främsta sushi. Stor vårdcentral och en större Hemköp. I Södra Rosendal finner du ICA, 2 olika gym, tennisbanor (inne + grus), padel såväl inomhus som utomhus, basketplan,
bordtennis, frisbeebana, bank, apotek, dansstudio, cykelverkstad, foodcourt, salladsbar,
frisörsalong, flertalet pizzerior, solarium, medicinsk fotvård, kiropraktor, skönhetssalong,
Blomsterlandet, vårdcentral, tandläkare med mera. I Rosendal hittar du tre stora förskolor och till hösten 2024 öppnar även en skola med F-9.

Vidare om området kan tilläggas att Rosendal ligger på ”rätt sida av staden” för den som har följande intressen;
Hammarskog friluftsområde, har i alla år varit i Uppsalabornas givna val för friluft och rekreation.
Golf – Söderby Golf med bil ca 15 minuter.
Ridning – Lurbo ridklubb med bil ca 10 minuter.
Skidor – Sunnersta, utförsåkning, med bil ca 9 minuter.
Skarholmens båtklubb ca 11 minuter.
Strandliv i Sunnersta och Vårdsätra, magisk miljö.

Akademiska sjukhuset, BMC, SLU, Ångströms, samtliga nås i princip snabbast via cykel då de ligger så nära Rosendal.

Varmt välkommen på visning, tveka inte att kontakta mig om visningstider inte passar.

Bästa hälsningar
Hans Moberg
ROI Fastighetsmäkleri
0705-831212

  • Byggnad

    Byggnadstyp: Flerfamiljhus
    Byggnadsår: 2022
    Uppvärmning: Fjärrvärme
    Övrigt: Gemensamt el-abonnemang med undermätning av hushållsel för varje lägenhet.

    Våningsplan/hiss

    Våning: 2 av 7
    Hiss: Ja

    Bilplats

    Föreningen har 28 st parkeringsplatser i gemensamhetsanläggning, kostnad 1 200 kr/mån, elbilsplats 2 000 kr/mån. Kösystem tillämpas.

    Övriga utrymmen

    Cykelrum, barnvagns -och rullstolsförråd och miljörum.
    Gårdsplats med planteringsytor och lekpark.

    Bostadsrättsförening

    Kvadratum
    Organisationsnummer: 769640-3794
    Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Ej angiven
    Föreningen tillåter delat ägande: Föreningen accepterar delat ägande där minsta ägarandelen är 10%.
    Äkta förening: Ja
    Antal lägenheter: 76
    Organisationsform: Bostadsrättsförening
    Äger föreningen marken: Ja.
    Pantsättningsavgift: 573 kr
    Gatuadress: c/o JM AB Box 1334 751 43 Uppsa
    Överlåtelseavgift: 1 433 kr

  • Kontakta ansvarig mäklare för visning eller intresseanmälan

    Tack för din intresseanmälan!

  • Pris: 2 050 000 kr eller enligt ök
    Avgift: 4 134 kr . I månadsavgiften ingår värme och kallvatten. Obligatoriskt bredbandstillägg om 220:-/mån.

    Överlåtelseavgift: 1 433 kr
    Pantsättningsavgift: 573 kr
    Andel i föreningen: 1.14399%
    Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 650 442 kr. Beräknad på år 2022.

    Driftkostnader

    El: 195 kr/mån
    Försäkring: 120 kr/mån
    Vatten och avlopp: 345 kr/mån
    Personer i hushållet: 1
    Totalt: 660 kr/mån

Planritning

Fråga mig om den här bostaden!

Hans Moberg

Fastighetsmäklare, Privat och kommersiellt

Mobil: 070-583 12 12
E-post: [email protected]