Kaprifolvägen 22 // Örsundsbro

Familjedröm i barnvänliga Salnecke Park

Nybyggd enplansvilla // Pool // Stor uteplats // Barnvänligt område // Salnecke Park // Braskamin // Dubbeldusch // Egen båtplats

Kaprifolvägen 22

  • 5 250 000 kr
  • 5 rum
  • 151 kvm boarea
  • 0 kvm biarea
  • Villa

Kontakta ansvarig mäklare för att boka visning!

Söker ni ett enplanshus med härlig uteplats och pool? Då är Kaprifolvägen 22 något för er! Välkommen till denna rymliga och välplanerade familjevilla i Örsundsbro som passar perfekt för den moderna familjen som söker det där lilla extra. Nu har ni chansen att förvärva denna 1-plansvilla från 2022 i ett barnvänligt område med optimal planlösning och med härliga sällskapsytor på ca 150 kvm som fördelar sig på 5 rum och kök.

Du kommer in i en välkomnade hall och möts av ett stort och fullt utrustat kök från Marbodal med bänkskivor i stenkomposit samt en praktisk köksö där man kan samlas runt för sociala tillställningar. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, diskmaskin, spis, ugn, mikro och fläkt samt två vinkylar. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och det finns även en braskamin i vardagsrummet som ger en härlig mysfaktor i hela huset. Från vardagsrummet tar du dig ut till den stora altanen med en stor pool där du får plats med både soffgrupp, matgrupp och grill. Här kan du avnjuta härliga middagar i sommarvärmen. Den stora altanen erbjuder sociala ytor och den lättskötta tomten ger chans till lek och umgänge. Tre rymliga sovrum med en walk-in-closet i det stora sovrummet samt ett allrum med plats för soffgrupp och annat mindre möblemang. Vidare finns två stora badrum med dubbeldusch i det ena badrummet och badkar i det andra och det finns även praktisk tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

På den grusade uppfarten finns det plats för flertalet bilar att parkera på. Här bor ni i ett familjärt och lugnt läge i Salnecke villaområde i utkanten av Örsundsbro samhälle. Ett familjevänligt samhälle med närhet till både vatten och natur i form av Örsundaån. Här finns även livsmedelsaffär, butiker, vårdcentral och flera förskolor samt skola från F-9. För den som gillar att bada finns badmöjligheter vid Wiks slotts badplats Vikbadet samt Alstabadet som ligger inom nära avstånd. Till fastigheten hör även en båtplats. Goda pendlingsmöjligheter med både bil och buss genom lättillgänglig påfart till väg 55. Det är ca 2,5 mil in till Uppsala och ca 2,4 mil till Enköping.

Varmt välkomna att boka in er på visning!

  • Välkomnande och rymlig HALL med plats för avhängig på hatt- och skohylla. Klinkergolv och ljusa målade väggar.

    Helkaklat och lyxigt BADRUM med handfat med kommod, spegel med belysning, WC och stor dusch med dubbla duschmunstycken och handdukstork.

    Stort SOVRUM med plats för dubbelsäng och praktisk walk in closet. Utgång till den härliga uteplatsen.

    TVÄTTSTUGA med tvättmaskin och torktumlare samt ett städskåp. Här finns även en praktisk bänk och diskho.

    Öppen planlösning mellan KÖK och vardagsrum. Praktiskt och socialt med den fina köksön. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, mikro, ugn, diskmaskin och induktionshäll samt två vinkylar.

    VARDAGSRUM med plats för stor soffgrupp och tv-möbel. Här finns även en kamin. Utgång till den stora uteplatsen.

    Ytterligare finns ett ALLRUM med plats för mat- eller soffgrupp. Skjutdörrar in till rummet. Två SOVRUM med plats för sängar och annat mindre möblemang.

    BADRUM med badkar, WC, handfat med kommod och handdukstork.
  • Byggnad

    Byggnadstyp: 1 plan
    Byggnadsår: 2022
    Uppvärmning: Frånluftsvärmepump vattenburen golvvärme & kamin
    Övrigt: Fastighetsbeteckning Salnecke 8:39
    Byggnadstyp: 1 plan
    Fasad: Trä
    Grundläggning: Platta på mark
    Stomme: Trä
    Tak: Tegelpannor
    Fönster: 3-glasfönster

    Interiör
    Antal sovrum: 3
    Antal rum: 5

    Tomt
    Tomtarea: 1222 kvm
    Bilplats: Plats för flertalet bilar att parkera på grusplanen framför huset.
    Uteplats: Härlig tomt med stort trädäck med pool och här finns plats för flertalet sitt- och loungegrupper där man kan njuta av solen i stort sett hela dagen.
    Övrigt: Det tillhör även en båtplats till fastigheten.

    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp..

    Tack för din intresseanmälan!

  • Pris: 5 250 000 kr Utgångspris

    Driftkostnader

    Kostnadsposten el innefattar även uppvärmning av huset och poolen.
    El: 29 550 kr/år
    Sotning: 639 kr/år
    Försäkring: 5 435 kr/år
    Vägförening: 3 000 kr/år
    Sanitet: 4 344 kr/år
    Vatten och avlopp: 13 500 kr/år
    Personer i hushållet: 4
    Totalt: 56 468 kr/år

    Taxeringsår: 2018
    Byggnadsvärde: 0 kr
    Markvärde: 620 000 kr
    Kommunal fastighetsavgift: 6 200 kr
    Summa taxeringsvärde: 620 000 kr

    Det finns 3 pantbrev om totalt 6 163 000 kr.

    Energideklaration: Utförd
    Energiklass: C
    Energideklarationsdatum: 2023-04-13
    Primärenergital: 73

Planritning

Fråga mig om den här bostaden!

Tove Söderström

Fastighetsmäklare

Mobil: 073-700 59 43
E-post: [email protected]