Flygargatan 4 // Bärby Hage

Rymligt hus med prunkande skogsträdgård i barnvänliga Bärby hage

ca 133+69 kvm // Tillbyggd övervåning // Solceller // Grönskande baksida i sydväst // Citynära // Barnvänligt område // Nära skolor och förskola

Flygargatan 4

  • 6 150 000 kr
  • 7 rum
  • 133 kvm boarea
  • 69 kvm biarea
  • Villa

Varmt välkommen till detta fina hus beläget i barnvänliga och Citynära Bärby hage! Här finner du ett rymligt hem med tillbyggd övervåning vilket gör att det passar även den stora familjen. Huset är fördelat på tre våningsplan där entréplanet ger en välkomnande hall, sovrum med mysig alkov, badrum med badkar (äldre ytskikt), stort och fullt utrustat kök med välbevarade originalskåp och stor matsalsdel som kan göras till sovrum vid behov. Vidare finns vardagsrum med ljusinsläpp från två väderstreck samt utgång till altanen och den grönskande baksidan. Det övre planet har genomgående golvvärme och här finns tre bra sovrum som samtliga har generösa förvaringsutrymmen. Här finns också ett rymligt allrum med ljusinsläpp från takkupa samt ett stilrent och helkaklat badrum med moderna materialval. Källarplanet är i originalutförande och där finns tvättstuga, pannrum, matkällare samt förvaringsutrymmen. Huset har tilläggsisolerats, har nya fönster på entré- och övre plan, solceller samt har installerad FTX ventilation vilket ger energiklass B som beviljar grönt bolån hos de flesta banker!

För den odlingsintresserade så är detta något alldeles extra då tomten är planerad som en s.k skogsträdgård med fruktträd, bärbuskar, kryddor och blommor (se bifogad trädgårdsskiss för mer detaljer). En skogsträdgård ger mycket skörd med liten arbetsinsats men önskar ni hellre en mer traditionell tomt med gräystor så är det inga som helst problem då säljaren mer än gärna tar med sig buskar och odlingar och ni har då en utmärkt jordbädd att så gräs på!

Bärby hage är ett barnvänligt och lugnt område med flertalet parker och lekplatser och även närhet till fina motionsspår längs med Fyrisån eller i Röbo, utegym finns på båda platserna. På bekvämt gångavstånd nås också Fyrishov och Torbjörnstorgs utbud av service och här finns gott om förskolor- och skolor. Mycket goda kommunikationer till stadskärnan och Resecentrum med buss, cykel eller bil. För pendlaren nås Bärbyleden snabbt och enkelt för vidare färd mot Enköping/Västerås eller E4:an.

Detta är en kommande försäljning där invändig fotografering är planerad till början av 2025.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

  • Entréplan:

    Hall med öppet upp till övre plan vilket ger en luftig och välkomnande känsla. Här ges förvaring i garderobsvägg och plats finns för hatthylla och skoställ. Parkettgolv och mönstrad tapet.

    Sovrum med en praktisk och mysig alkovdel med ljusinsläpp från fönster och med förvaring under. Plats för skrivbord och förvaringsmöbel. Parkettgolv och ljus randig tapet på väggarna.

    Badrum med kakel och klinker i äldre utförande och uttjänta ytskikt. Badkar, handfat och WC. Ljusinsläpp från fönster.

    Luftigt kök med gott om förvaring originalskåp med gula luckor. Arbetsyta på diskbänk med dubbelho och vitt kakel ovanför. Den maskinella utrustningen består av Spis/ugn, fläkt, diskmaskin, kyl/frys samt mikro i högskåp. Plats för matbord och ljusinsläpp från fönster. I nuvarande planlösning har man tagit ner en vägg mot ett tidigare sovrum för att skapa större umgängesytor i köket. Så vid behov kan man enkelt återställa och skapa ytterligare ett sovrum.

    Vardagsrum med ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Här finns plats för soffgrupp, tv-möbel samt förvaringslösning. Parkettgolv och vit tapet på väggarna. Härifrån nås altanen och husets grönskande baksida.

    Övre plan:

    Hela våningsplanet har vackert parkettgolv med vattenburen golvvärme.

    Härligt och rymligt allrum med ljusinsläpp från takkupa. Plats för soffa, tv-bänk och förvaringsmöbel.

    Stilrent badrum med Marrakesh mönstrat klinker med golvvärme och vitt kakel på väggarna. Duschhörna med vikbara glasväggar och tak/handdusch. Förvaring i spegelskåp med belysning samt i kommod under tvättställ. Handdukstork, vägghängd WC samt ljusinsläpp från stort fönsterparti. Belysning från dimbara spotlights.

    Sovrum med förvaring i inbyggd garderobslösning. Plats för skrivbord, säng och förvaringsmöbler. Ljusinsläpp från fönster.

    Sovrum med förvaring i inbyggd garderobslösning. Plats för skrivbord, säng och förvaringsmöbler. Ljusinsläpp från fönster.

    Rejält sovrum med praktisk alkovdel som även passar utmärkt som klädkammare. Plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Ljusinsläpp från två fönster.

    Källarplan:

    Hela källarplanet är i originalutförande och har målade betonggolv. Här finns generösa förvaringsutrymmen i matkällare och i det som tidigare var garage kan man med fördel inreda gillestuga eller hobbyrum. Vidare finns en tvättstuga och ett pannrum.
  • Byggnad

    Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare
    Byggnadsår: 1961
    Kommentar till byggnadsår: Tillbyggnad övervåning 2012-2013
    Uppvärmning: Fjärrvärme
    Övrigt: Fastighetsbeteckningen är Tuna Backar 14:10
    Renoveringar: 2024: Delvis invändig målning
    2023: Installation av solceller, vissa avloppsrör bytta
    2017: Uppfräschning av köket, nya vattenledningar
    2015: Nytt badrum övre plan, nya radiatorventiler, vissa avloppsrör bytta.
    2014: Markanläggningsarbeten
    2012-2013: Tillbyggnad av övervåning, ny yttertaksbeläggning, ny entré, tilläggsisolering av fasader och ny panel, nya fönster, installation av FTX ventilation, nya vattenledningar, ny trapp/dörr/fönster källarnedgång.
    2011-2012: Omdränering, nya servisledningar för avlopp och vatten.
    Bjälklag: Trä
    Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare
    Fasad: Träpanel
    Grundläggning: Grundsulor/Betongplatta
    Stomme: Trä
    Tak: Betongpannor
    Fönster: 2- och 3-glas isolerrutor, 2-glas kopplade bågar

    TV- och internetanslutning

    Anslutet till fibernätet
    Anslutet till fibernätet

    Interiör
    Max antal sovrum: 5
    Antal sovrum: 4
    Antal rum: 7

    Tomt
    Tomtarea: 572 kvm
    Bilplats: På den stenlagda uppfarten finns plats för två bilar.
    Uteplats: På husets baksida finns en altan som nås från vardagsrummet. Baksidan är belägen i sydväst och här kan du njuta av solen mer eller mindre hela dagen.
    Övrigt: Denna tomt är som klippt och skuren för dig som har/önskar få gröna fingrar! Tomten är planerad som en så kallad skogsträdgård vilket innebär att i stort sett allt som växer här är ätbart och ni kan då bli självförsörjande på frukt, grönsaker och bär i säsong. Se bifogad trädgårdsritning för mer information kring vad som finns planterat i dagsläget.

    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp..

  • Kontakta ansvarig mäklare för visning eller intresseanmälan

    Tack för din intresseanmälan!

  • Pris: 6 150 000 kr Utgångspris

    Driftkostnader

    El: 8 860 kr/år
    Uppvärmning: 16 680 kr/år
    Försäkring: 5 640 kr/år
    Vatten och avlopp: 9 700 kr/år
    Personer i hushållet: 4
    Totalt: 40 880 kr/år

    Taxeringsår: 2024
    Byggnadsvärde: 1 461 000 kr
    Markvärde: 2 046 000 kr
    Kommunal fastighetsavgift: 9 525 kr
    Värdeår: 1961
    Summa taxeringsvärde: 3 507 000 kr

    Det finns 3 pantbrev om totalt 2 400 000 kr.

    Energideklaration: Utförd
    Energiklass: B
    Energideklarationsdatum: 2024-12-05
    Primärenergital: 56

Planritning

Fråga mig om den här bostaden!

Staffan Fritzell

Fastighetsmäklare, Delägare

Mobil: 0706-83 86 00
E-post: [email protected]