Fråga mig om den här bostaden!
Staffan FritzellFastighetsmäklare, Delägare
Mobil: 0706-83 86 00
E-post: [email protected]
Flygargatan 4 // Bärby Hage
ca 133+69 kvm // Tillbyggd övervåning // Solceller // Grönskande baksida i sydväst // Citynära // Barnvänligt område // Nära skolor och förskola
Varmt välkommen till detta fina hus beläget i barnvänliga och Citynära Bärby hage! Här finner du ett rymligt hem med tillbyggd övervåning vilket gör att det passar även den stora familjen. Huset är fördelat på tre våningsplan där entréplanet ger en välkomnande hall, sovrum med mysig alkov, badrum med badkar (äldre ytskikt), stort och fullt utrustat kök med välbevarade originalskåp och stor matsalsdel som kan göras till sovrum vid behov. Vidare finns vardagsrum med ljusinsläpp från två väderstreck samt utgång till altanen och den grönskande baksidan. Det övre planet har genomgående golvvärme och här finns tre bra sovrum som samtliga har generösa förvaringsutrymmen. Här finns också ett rymligt allrum med ljusinsläpp från takkupa samt ett stilrent och helkaklat badrum med moderna materialval. Källarplanet är i originalutförande och där finns tvättstuga, pannrum, matkällare samt förvaringsutrymmen. Huset har tilläggsisolerats, har nya fönster på entré- och övre plan, solceller samt har installerad FTX ventilation vilket ger energiklass B som beviljar grönt bolån hos de flesta banker!
För den odlingsintresserade så är detta något alldeles extra då tomten är planerad som en s.k skogsträdgård med fruktträd, bärbuskar, kryddor och blommor (se bifogad trädgårdsskiss för mer detaljer). En skogsträdgård ger mycket skörd med liten arbetsinsats men önskar ni hellre en mer traditionell tomt med gräystor så är det inga som helst problem då säljaren mer än gärna tar med sig buskar och odlingar och ni har då en utmärkt jordbädd att så gräs på!
Bärby hage är ett barnvänligt och lugnt område med flertalet parker och lekplatser och även närhet till fina motionsspår längs med Fyrisån eller i Röbo, utegym finns på båda platserna. På bekvämt gångavstånd nås också Fyrishov och Torbjörnstorgs utbud av service och här finns gott om förskolor- och skolor. Mycket goda kommunikationer till stadskärnan och Resecentrum med buss, cykel eller bil. För pendlaren nås Bärbyleden snabbt och enkelt för vidare färd mot Enköping/Västerås eller E4:an.
Detta är en kommande försäljning där invändig fotografering är planerad till början av 2025.
Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!
Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare
Byggnadsår: 1961
Kommentar till byggnadsår: Tillbyggnad övervåning 2012-2013
Uppvärmning: Fjärrvärme
Övrigt: Fastighetsbeteckningen är Tuna Backar 14:10
Renoveringar: 2024: Delvis invändig målning
2023: Installation av solceller, vissa avloppsrör bytta
2017: Uppfräschning av köket, nya vattenledningar
2015: Nytt badrum övre plan, nya radiatorventiler, vissa avloppsrör bytta.
2014: Markanläggningsarbeten
2012-2013: Tillbyggnad av övervåning, ny yttertaksbeläggning, ny entré, tilläggsisolering av fasader och ny panel, nya fönster, installation av FTX ventilation, nya vattenledningar, ny trapp/dörr/fönster källarnedgång.
2011-2012: Omdränering, nya servisledningar för avlopp och vatten.
Bjälklag: Trä
Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare
Fasad: Träpanel
Grundläggning: Grundsulor/Betongplatta
Stomme: Trä
Tak: Betongpannor
Fönster: 2- och 3-glas isolerrutor, 2-glas kopplade bågar
Anslutet till fibernätet
Anslutet till fibernätet
Interiör
Max antal sovrum: 5
Antal sovrum: 4
Antal rum: 7
Tomt
Tomtarea: 572 kvm
Bilplats: På den stenlagda uppfarten finns plats för två bilar.
Uteplats: På husets baksida finns en altan som nås från vardagsrummet. Baksidan är belägen i sydväst och här kan du njuta av solen mer eller mindre hela dagen.
Övrigt: Denna tomt är som klippt och skuren för dig som har/önskar få gröna fingrar! Tomten är planerad som en så kallad skogsträdgård vilket innebär att i stort sett allt som växer här är ätbart och ni kan då bli självförsörjande på frukt, grönsaker och bär i säsong. Se bifogad trädgårdsritning för mer information kring vad som finns planterat i dagsläget.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp..
Pris: 6 150 000 kr Utgångspris
El: 8 860 kr/år
Uppvärmning: 16 680 kr/år
Försäkring: 5 640 kr/år
Vatten och avlopp: 9 700 kr/år
Personer i hushållet: 4
Totalt: 40 880 kr/år
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 1 461 000 kr
Markvärde: 2 046 000 kr
Kommunal fastighetsavgift: 9 525 kr
Värdeår: 1961
Summa taxeringsvärde: 3 507 000 kr
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 400 000 kr.
Energideklaration: Utförd
Energiklass: B
Energideklarationsdatum: 2024-12-05
Primärenergital: 56
Fastighetsmäklare, Delägare
Mobil: 0706-83 86 00
E-post: [email protected]