Hjalmar Brantingsgatan 17 // Fålhagen

Fin gavellägenhet med egen utgång till innergården i hjärtat av lummiga Fålhagen

Gavel // Rymlig // Fint skick // Balkong i söder med trappa ner till gräsyta // Öppen planlösning // Pendlarläge // Citynära

Hjalmar Brantingsgatan 17

  • 2 895 000 kr
  • 2.5 rum
  • 66.2 kvm
  • Bostadsrätt

Nu ges tillfälle att förvärva en välplanerad 2,5:a med eftertraktat gavelläge, centralt belägen i omtyckta Fålhagen! Den rymliga bostaden ger en hall med gott om plats för avhängning, ett väl tilltaget vardagsrum med fönster i två väderstreck, stort sovrum med förvaring i skjutdörrsgarderob, gästrum/kontor med plats för säng och skrivbord, välutrustat och stilrent kök med gott om förvaringsutrymmen och en härlig köksö mot matplatsen som ger en luftig och social känsla. Härifrån nås den underbara balkongen som vetter mot föreningens lummiga innergård dit man tar sig via trappa från balkongen, perfekt för grillkvällar under årets varmare månader. Stamrenoverat badrum med duschhörna och förberett för tvättmaskin.

Här bor man i en omtyckt förening med gemensamma utrymmen som två tvättstugor, cykel och barnvagnsförvaring, stor grönskande innergård med flera sittgrupper, grillmöjligheter samt en liten lekplats. 100 Mbit/s bredband ingår i den redan låga avgiften! Här bor ni centralt med utsökt pendlingsläge. Endast någon minut bort finner ni Resecentrum, Frodeparken, Centrumkärnan, Vaksalatorg med UKK samt affärshuset Kvarnen med all önskvärd service.

Detta är en kommande försäljning, kontakta ansvarig mäklare för mer information och möjlighet till visning!

  • Bostaden har genomgående fina laminatgolv och ljust målade väggar.

    Hall med gott om plats för avhängning av ytterplagg. Klinkergolv vid entrédelen.

    Helkaklat och stamrenoverat (-98) badrum med ljusa materialval. Duschhörna med tak- och handdusch, förberett för tvättmaskin, handdukstork, tvättställ med kommod samt en wc.

    Välutrustat och stilrent kök med gott om förvaring i bänk- och väggskåp med ljusa luckor. Generösa arbetsytor på bänkskiva i trä med vitt kakel ovanför. Mot matplatsen finns en köksö med plats för två sittande gäster, perfekt när man har vänner över på middag! Den maskinella utrustningen består integrerad kyl- och frys, diskmaskin, induktionshäll, ugn samt kolfilterfläkt. Stort fönster som ger rikligt med ljusinsläpp.

    Matplats som sammanlänkar köket med vardagsrummet, den öppna planlösningen tillsammans med de stora fönsterpartierna ger hela hemmet en ljus och luftig känsla. Härifrån nås också den härliga balkongen från vilken man via den egna trappan kan ta sig ner till föreningens lummiga innergård.

    Rymligt vardagsrum med gott om plats för varierande möblering. Fönster i två väderstreck som ger rikligt med ljusinsläpp.

    Stort sovrum med förvaring i skjutdörrsgarderob. Plats för dubbelsäng med sidobord och ytterligare förvaringsmöbler. Ljusinsläpp från fönster.

    Halvrum med ljusinsläpp från fönster. Här finns plats för säng och skrivbord.
  • Byggnad

    Byggnadstyp: Flerbostadshus
    Byggnadsår: 1953
    Uppvärmning: Fjärrvärme
    Övrigt: Föreningen består av 67 bostadsrättslägenheter med adress Hjalmar Brantingsgatan 17-29 och 3 lokaler. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
    Renoveringar: 1998: Stamrenoveringen, både vatten och avlopp och el
    2010: Fasadrenovering, omdränering av grunden, renoverat tak och balkonger
    2016: Byte till säkerhetsdörrar
    2018: Byte av fönster och balkongdörrar
    2019: Ny drop-in tvättstuga med tvättmaskin och torkskåp
    2020: Nya garageportar
    2023: Ombyggd återvinningsstation med fler återvinningsmöjligheter
    2023: Målning av trapphus, källardörrar och trappräcken inne och ute
    2023: Målning av takplåt, fönsterkupor och montering av snörasskydd
    2023: Fler P-platser med elbilsladdare
    2023: Byte av termostater på alla radiatorer

    Våningsplan/hiss

    Våning: 1 av 3 (0,5 trappor)
    Hiss: Nej

    TV- och internetanslutning

    Föreningen har Kabel Tv och bredbandsavtal med Tele2 och har gruppavtal som innebär att alla hushåll i föreningen har tillgång till bredband 100 Mbit/s samt telefonabonnemang "BAS" (endast abonnemanget) utan kostnad.
    100Mbit/s från Tele2 ingår i avgiften.

    Balkong/uteplats

    Rogivande balkong i söderläge mot lugn grönskande innergård med trappa ner till föreningens gräsmatta. Perfekt för fika i solen eller mysiga grillkvällar med vänner.

    Bilplats

    21 parkeringsplatser varav 19 har elplint (130-195kr/mån) och 8 har laddbox (290kr/mån exlusive elkostnad. 17 garageplatser i olika storlekar (650-845kr/mån). Kort kö.

    Övriga utrymmen

    I föreningen finns en bokningsbar tvättstuga, med angränsande tork- och mangelrum, en drop-in-tvättstuga, hobbyrum med arbetsbänk, cykelförvaring samt uppställningsplats för barnvagn. Till bostaden hör två källarförråd. Det finns också möjlighet att hyra extra förråd, vilket föreningen har ett antal i olika storlekar. Kösystem tillämpas.

    Bostadsrättsförening

    Björken
    Organisationsnummer: 717600-2728
    Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
    Föreningen tillåter delat ägande: Ja
    Äkta förening: Ja
    Organisationsform: Bostadsrättsförening
    Äger föreningen marken: Ja
    Pantsättningsavgift: 588 kr
    Överlåtelseavgift: 1 470 kr
    Överlåtelseavgift betalas av: Köpare

  • Kontakta ansvarig mäklare för visning eller intresseanmälan

    Tack för din intresseanmälan!

  • Pris: 2 895 000 kr Utgångspris
    Avgift: 5 065 kr . I avgiften ingår bredband, TV, IP-Telefoni, värme, vatten samt tvättstuga.

    Överlåtelseavgift: 1 470 kr
    Pantsättningsavgift: 588 kr
    Andel i föreningen: 1.75034%
    Andel av årsavgiften: 1.71791%
    Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 215 897 kr. Baseras på årsredovisning 2023

    Driftkostnader

    El: 350 kr/mån
    Försäkring: 125 kr/mån
    Personer i hushållet: 2
    Totalt: 475 kr/mån

    Energideklaration: Utförd
    Energiklass: E
    Energideklarationsdatum: 2019-05-15

Planritning

Fråga mig om den här bostaden!

Staffan Fritzell

Fastighetsmäklare, Delägare

Mobil: 0706-83 86 00
E-post: [email protected]