Råbyvägen 53E // Gränby

Fantastisk takhöjd och stor uteplats

FAST PRIS // ca 3,8 meter i takhöjd // Utsökt pendlingsläge // Stor uteplats // Möjligt att bygga loft // Härligt ljusinsläpp // Nära till allt

Råbyvägen 53E

  • 1 650 000 kr
  • 2 rum
  • 45 kvm
  • Bostadsrätt

OBS! FAST PRIS – Lägenheten säljs enligt ”först-till-kvarn”-principen. Kontakta ansvarig mäklare för att boka in en visning.

Nu ges tillfälle att förvärva denna unika, välplanerad tvåa med stor uteplats, härligt ljusinsläpp och en imponerande takhöjd på ca 3,8 meter.

Bostadens väldisponerade kvadratmeter fördelar sig på en välkomnande hall med bra förvaringsutrymmen, ett rymligt badrum med golvvärme, dusch och tvättmaskin, stort sovrum, välutrustat kök med härliga arbetsytor och matplats vid stor köksö. Allrummet som ligger i öppen social planlösning med köket har gott om plats för soffgrupp och tv-lösning samt utgång till den väl tilltagna uteplatsen på ca 15 kvm. De stora fönsterpartierna skänker ett härligt ljusflöde till hela lägenheten. För den som önskar mer bostadsytor kan den generösa takhöjden exempelvis nyttjas till att bygga praktiska loftlösningar och ändå bibehålla bra takhöjd. Till bostaden hör också ett rymligt vindsförråd.

Här får ni bekvämt promenadavstånd till allt ni kan tänkas behöva, som exempelvis restauranger, caféer, matbutiker och gym. Utsökt pendlingsläge med goda busskommunikationer, från hållplats alldeles intill bostaden, vilket snabbt tar er vidare till centrumkärnan och resecentrum. Även nära till E4:ans påfarter. I närområdet finns också fina parker och grönområden.

Det här är verkligen en bostad man trivs i, varmt välkomna på visning!

  • Rymlig, välkomnande HALL med gott om plats för avhängning av ytterplagg samt bra förvaring i de inbyggda garderoberna som löper längs med ena väggen. Parkettgolv och vitmålade väggar.

    BADRUM med helkaklade väggar och klinkergolv med komfortvärme. Här finns en duschplats bakom vikbara glasväggar, tvättmaskin, avlastningsbänk, vägghängt förvaringsskåp, kommod med bra förvaring, belyst spegel samt en wc.

    Luftigt, välutrustat KÖK med gott om förvaringsutrymmen och generösa arbetsytor. Kakel på vägg ovan bänkyta. Belysning under överskåp. Nedsänkt diskho. Här finns en stor, flyttbar köksö som både rymmer bra förvaring och fungerar som matbord. Den maskinella utrustningen består av en kyl/frys, induktionshäll, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn, inbyggd mikro samt en fläkt. Köket är placerat i social öppen planlösning med allrummet. Parkettgolv och vitmålade väggar.

    ALLRUM med gott om plats för soffgrupp och tv-lösning. Öppen planlösning med köket. Parkettgolv och vitmålade väggar. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp till såväl kök som allrum. Fönsterbänk i sten. Här finns utgång till den stora trallförsedda uteplatsen.

    Stort SOVRUM med härligt ljusinsläpp via stora fönsterpartier. Fönsterbänk i sten. Gott om plats för dubbelsäng och annan möblering. Parkettgolv och vitmålade väggar.





  • Byggnad

    Renoveringar: 2022 Solceller installerade

    Våningsplan/hiss

    Våning: 1 av 8 (Markplan)
    Hiss: Ja

    Balkong/uteplats

    Stor trallförsedd uteplats på ca 15 kvm.

    Bilplats

    Garage, 936/mån, kösystem, indexerad avgiftshöjning med 2% varje år

    Garageplats för elbil, 1560/mån, kösystem, indexerad avgiftshöjning med 2% varje år

    Övriga utrymmen

    I föreningen finns cykelförråd.

    Bostadsrättsförening

    Skriva
    Organisationsnummer: 769633-0112
    Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
    Organisationsform: Bostadsrättsförening
    Äger föreningen marken: Ja
    Pantsättningsavgift: 573 kr
    Överlåtelseavgift: 1 433 kr
    Överlåtelseavgift betalas av: Köpare

  • Kontakta ansvarig mäklare för visning eller intresseanmälan

    Tack för din intresseanmälan!

  • Pris: 1 650 000 kr FAST PRIS
    Avgift: 3 676 kr . I avgiften ingår värme, varmvatten, kallvatten och bostadsrättstillägg. För kabel-tv, bredband, IP-telefoni tillkommer en obligatorisk avgift om 86 kr/mån.

    Överlåtelseavgift: 1 433 kr
    Pantsättningsavgift: 573 kr
    Andel i föreningen: 1.4229%
    Andel av årsavgiften: 1.4229%
    Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 639 229 kr. Baseras på årsredovisning 2023

    Driftkostnader

    El: 320 kr/mån
    Försäkring: 246 kr/mån
    Personer i hushållet: 2
    Totalt: 566 kr/mån

    Energideklaration: Utförd

Planritning

Fråga mig om den här bostaden!

Mattias Hellström

Fastighetsmäklare, Delägare

Mobil: 0709-70 70 76
E-post: [email protected]