Denna bostad är såld!
Rymlig 5:a med stor inglasad balkong i barnvänliga Brf Bellman
Inglasad balkong // Fint skick // Genomgående planlösning // Två badrum och gäst WC // Nära service och naturen // Pendlarläge
Planritning
Fråga mig om den här bostaden!
Staffan Fritzell
Fastighetsmäklare/DelägareE-post:staffan@roimakleri.se
Bellmansgatan 98, Bellman, Uppsala, Uppsala
2.995.000 kr7.560 kr/mån5 rum113 kvmVåning2 av 3
Rymlig 5:a med stor inglasad balkong i barnvänliga Brf Bellman
Välkommen till ett hem som verkligen levererar på både yta, funktion och trivsel. Denna välplanerade 5:a om 113 kvm erbjuder generösa umgängesytor, ett stilrent och välutrustat kök samt hela två badrum och en separat gäst-wc – perfekt för den större familjen eller för dig som vill ha gott om plats.
Bostaden präglas av en genomtänkt planlösning där kök och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. Köket är smakfullt utformat med goda arbetsytor och förvaring, vilket gör det till en självklar samlingspunkt i vardagen. Vardagsrummet rymmer enkelt större soffgrupp och har ett fint ljusinsläpp som skapar en luftig och inbjudande känsla. Från vardagsrummet nås den rymliga inglasade balkongen – ett extra rum större delen av året och en perfekt plats för såväl morgonkaffet som långa kvällar i goda vänners lag.
De fyra sovrummen erbjuder flexibla möjligheter för familj, arbete eller gästrum. Två badrum där det ena har dusch och WC och det andra dusch och "tvättavdelning" som underlättar vardagen, och den extra gäst-wc:n är ett uppskattat komplement vid besök.
Här bor du i Brf Bellman, en mycket omtyckt och välskött förening med trivsam boendemiljö och god gemenskap. Ett hem som passar lika bra för barnfamiljen som för dig som söker ett bekvämt och rymligt boende med det lilla extra.
Här bor du med närhet till ICA butiker, gym, apotek och restauranger. Endast ett stenkast bort finns flera förskolor, Von Bahrs skola (F-9) och den underbara Bellmansparken där barnen kan leka och idrotta året runt. För den som tycker om naturen så kan man promenera genom Von Bahrska häcken bort till Röbo där man kan ta sig vidare till Gamla Uppsala högar. För pendlaren tar man sig snabbt och smidigt ut på E-4:an med bil och här finns också goda förbindelser till Resecentrum via täta bussavgångar eller fina cykelvägar.
Detta är en bostad som behöver upplevas på plats så varmt välkommen på visning!
Fakta
- Typ Lägenhet
- Antal rum 5 rum
- Boarea 113 kvm
- Areakälla Areauppgifter enligt bostadsföreningen
Fakta om bostaden
Byggnad
2023-2025: Takbyte samt installation av solceller.
2023: Nya laddstolpar, 10 i garage, 13 på parkeringplatser
2021: IMD
2020: Stamspolning
2012: Bergvärme
2011: Installerat ett fiberbaserat fastighetsnät.
2009: Fönsterbyte
2008: Stamrenovering. Relining utförd av Proline. Byte av kall- och varmvattenledningar. Dock återstår renovering av ett antal horisontella ledningar som kommer att utföras de kommande åren
1995: Ombyggnad av samtliga badrum (omdragning av varm- och kallvattenrör, nya golvbrunnar, rensning av avloppsrör, nya golvmattor).
Kommande renoveringar:
Styrelsen ser ett behov av stambyte och våtrumsrenovering och har därför beslutat om en utredning. Utredningen kommer att bestå av inventering av ledningar, installationer och våtrum med filmning, provtagning och bedömning av materialet för att få en detaljerad uppfattning om deras skick och beräknas vara klar under 2026. Beslut om eventuellt stambyte ska tas av föreningsstämma.
Våning/hiss
Energideklaration
TV och bredband
Interiör
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning på hatthylla.
Gäst-WC med tvättställ, kommod, spegel och WC.
Stort sovrum med plats för dubbelsäng med sidobord. Här finns gott om utrymme för garderobslösning och skrivbord. Ljusinsläpp från fönster.
Rymligt kök med bra arbetsytor på bänkskiva i ek och dubbelho. Stänkskydd i trä ovanför diskbänken ger både värme och karaktär. Gott om förvaring i bänk- och högskåp med vita luckor. Fullt utrustat med diskmaskin, induktionshäll, fläkt, mikrovågsugn och ugn i väggskåp samt fullhöjds kyl- och frys.
Rejäl matplats i direkt anslutning till köket, stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp.
Badrum med ljus åtrumsmatta på golv och väggar. Duschkabin som har både tak och handdusch. Tvättmaskin och torktumlare med arbetsyta ovanför. Tvättställ, kommod och spegel. Förvaring i högskåp.
Väl tilltaget vardagsrum där plats finns för stor soffgrupp och förvaringsmöbler. Ljusinsläpp från fönster samt utgång till den inglasade balkongen som fungerar som ett extra rum större delen av året. Här finns plats för loungehörna och planteringar.
Master bedroom med generösa förvaringsutrymmen i garderob längs med ena väggen. Rummet rymmer dubbelsäng med nattduksbord och har ljusinsläpp från fönster.
Sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbel. Ljusinsläpp från fönster.
Stilrent och helkaklat badrum med komfortvärme. Här får du vägghängd WC, tvättställ med förvaring i kommod och spegel med belysning ovanför.
Sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbel. Ljusinsläpp från fönster.
Ekonomi & Drift
samtidigt som avgifterna och amorteringarna länge varit
för låga. Det diskuteras höjningar för 2026 (preliminärt 7%) och 2027 (preliminärt 15%) som är baserade
på föreningens långtidsbudget och syftar till att nå en rimlig och
långsiktigt hållbar avgiftsnivå som ska minska risken för
stora och oväntade höjningar längre fram.
Föreningen
Fakta om föreningen
1988: Utbyte av alla kranar i lägenheterna.
1995: Ombyggnad av samtliga badrum (omdragning av varm- och kallvattenrör, nya golvbrunnar, rensning av avloppsrör, nya golvmattor).
2003: Utbyte av alla skåp för säkringar.
2003-2004: Utbyte av alla Elcentraler till ”vipp-säkringar” med inbyggda jordfelsbrytare samt eluttag på de inglasade balkongerna.
2008-2009: Stamrenovering. Relining utförd av Proline. Byte av kall- och varmvattenledningar. Dock återstår renovering av ett antal horisontella ledningar som kommer att utföras de kommande åren.
2008-2009: Byte av alla fönster
2011: Installerat ett fiberbaserat fastighetsnät.
2011-2016: Statuskontroll av alla lägenheter
2012: Gavelrummen i 3 lägenheter har tilläggsisolerats.
2016: Installation av brandvarnare i alla lägenheter
2020: IMD för El från och med juni, innebär att föreningen köper in El och sedan debiterar medlem utifrån uppmätt förbrukning. Medlem slipper den fasta abonnemangsavgiften. Stamspolning utförd.
Värme, ventilation och isolering:
1986: "Nytt värmesystem" enligt lågflödesmetoden, justeringar, termostatventiler på alla radiatorer.
1993: Montering av invändig 3:e glasruta på befintliga fönster.
1994: Rensning, ombyggnad, injustering av ventilationsanläggningen.
1995: Installation av datoriserad styr- och regleringssystem för värme och varmvattenproduktion.
2003: OVK
2009: OVK, samt byte av takfläktar
2011: Arbetet med att förbättra vårt värmesystem har fortsatt. I lägenheterna i hus 1-14 är man i stort klar med att byta alla termostater samt ventilerna i källarna.
2012-2013: Installation av bergvärmeanläggning, frånluft. Används fullt ut från 18 december
2013: Byte av cirkulationspumpar i Undercentralerna. Stamrensning, förebyggande högtrycksspolning av avloppen från lägenheterna. Påbörjat arbetet med det nya systemet för återvinning av den energi som vi blåser ut genom ventilationssystemet.
2014: Värmesystemet har avgasats och trimmats för att få bättre flöden och därmed bättre värmeeffekt. Inre synliga rörledningar med tillhörande ventiler för värme, kallt och varmt vatten har kontrollerats och reparerats vid upptäcka läckage. Tre undercentraler har fått ny VVC (varmvattencirkulation) dragen. Två nya expansionskärl med inneslutna system och avgasare har installerats. Det nya systemet för återvinning av den energi som vi blåser ut genom ventilationssystemet är installerad och klar.
2015: OVK. Värmesystemet har avgasats och trimmats för att få bättre flöden och därmed bättre värmeeffekt. Inre synliga rörledningar med tillhörande ventiler för värme, kallt och varmt vatten har kontrollerats och reparerats vid upptäcka läckage. Ombyggnad av ventilationen i tvättstugan Bg 102. Installation av system för styrning av temperaturen i trapphusen.
2016: Värmesystemet har avgasats och trimmats för att få bättre flöden och därmed bättre värmeeffekt. Inre synliga rörledningar med tillhörande ventiler för värme, kallt och varmt vatten har kontrollerats och reparerats vid upptäcka läckage. I samtliga fem gamla undercentraler har översyn skett av elektronik- och VVS-utrustning. Kontroll av cirkulationspumpar samt ledningar och ventiler för varmvattencirkulationen. Vid läckage har reparation skett.
2017: Relining av horisontella stammar för två av fem hus. Resterande tas 2018.
2018: Relining av horisontella stammar för de de tre sista husen.
2020: Byte av värmekulvert, en av 8 st.
2021: Byte av resterande värmekulvertar, 7 st. OVK
2023-2025: Påbörjat takbyte samt installation av solceller. Beräknas vara klart våren 2025.
Yttre fasader och tak:
1990: Takrenovering, byte av taktegel (betongpannor)
1992: Renovering av alla fönster samt ny fönsterbeklädnad.
2003-2004: Utbyggnad och inglasning av samtliga balkonger, vilket medfört att alla lägenheter fått tillgång till ett vackert och ljust uterum.
2008-2009: Byte av fönster
2011: Samtliga entréer har fått nya entrémattor
2013: Samtliga skärmtak till entréer har fått nya och förankrade fästen.
2022: Byte till nya nummerbelysningar LED
2023-2025: Takbyte, från takpannor till plåt.
Planerade renoveringar: styrelsen ser ett behov av stambyte och våtrumsrenovering och har därför beslutat om en utredning. Beslut om stambyte ska tas av föreningsstämma.
117 st parkeringar utan laddstolpar (200kr/mån inkl. el.)
13 st parkeringar med laddstolpar (500kr/mån inkl. el.)
167 st garage utan laddstolpar (450kr/mån)
20 st garage med laddstolpar (750kr/mån inkl. el)
7 garageplatser för MC (100kr/mån) och 5 st för moped (30kr/mån)
Fastighetsmäklaren gör dig uppmärksam på att vi bara förmedlar information från föreningen samt förvaltaren, dvs vi kan inte ansvara med garanti för att uppgifterna till var tid är fullständigt kompletta eller korrekta.
Eventuella förändringar så som till exempel avgiftshöjningar, beslut om ändringar eller renoveringar som gjorts efter senaste uppdateringen av föreningsinformationen avsäger vi oss ansvaret för.
Vi jobbar hårt för att ha korrekt och uppdaterad information.
Om du ändå tycker att något saknas eller verkar oklart, och det är avgörande för ditt beslut, uppmanar vi dig att kontakta föreningen för att undersöka saken närmare.
Karta
Kontakta oss för mer information
Vi är ett klassiskt fastighetsmäklarföretag med inställningen att varje enskild bostad är unik. Vår ambition är att alltid överträffa våra kunders förväntningar.
Snabblänkar
Snabblänkar
ROI Fastighetsmäkleri AB
- Torngatan 44E
754 23 Uppsala - 018-12 77 00
- info@roimakleri.se