Denna bostad är såld!

Pärla på Länsö. Fastigheten överlåtelsebesiktigad inför försäljningen med gott resultat. Färska vattenprover likaså. Stor tilltagen tomt med rejält avstånd till närliggande bebyggelse sett från framsidan av huset. Huvudbyggnaden smart placerad på den generösa skogstomten. Bonus för den delvis sluttande tomten som gör att man från såväl huset som verandan får hög fri sikt ut över stor allmänning. Länsö erbjuder verkligen lugnet, grönskan och känslan av frihet som är svår att matcha från någon annan plats på fastlandet. Drygt 5 minuter i bil från Östhammar tätort till hamnen. Med så lite som en 6-hästars motor når du din egen båtplats vid stranden på Länsö inom ca 6 minuter. I maklig takt går du från stranden till huset på ca 5-6 minuter. Inga långa förflyttningar vare sig vi talar om bil, båt eller per fots. Huset ej vinterbonat men kan användas även under vintern, vintervatten tillgängligt samt Roslagsspisen (braskamin) centralt placerad i huset vilket underlättar vid mysiga vinterbesök.

Ett sällsynt klokt fritidshusköp. För att vara skärgård kan fastigheten förvärvas till en synnerligen fördelaktig prisnivå. Rimligtvis en stark pensionsplacering samtidigt som du njuter av den. Lägg därtill en lättskött tomt som samlar 3 st. olika byggnader vilka tillsammans utgör det fundament som ger ägaren optimala möjligheter till välbehövlig återhämtning från ett hektiskt vardagsliv. Turbiner i farleden möjliggör åtkomlighet till fastigheten året runt.
Sammanfattningsvis en skärgårdsfastighet som på alla möjliga plan har så väldigt mycket att tillföra samtidigt som insats i investerad tid (lättskött) och kapital (mkt lågt skärgårdspris) inte alls behöver stå i proportion till den givna behållningen. Klokt var ordet.

Med egen båtplats på såväl fastland som Länsö så finns naturligtvis möjligheterna till ett kul båtägande där den geografiska utgångspunkten för att ta sig till exempelvis Stockholms skärgård inte är speciellt avlägsen.

Vid entrén vetter det 2 st. mindre rum / sovavdelningar i varsin riktning.
I rummet till vänster sett från entrén finns det 3 st. garderober samt ett mindre inkopplat handfat inbyggt i ett skåp/kommod.
I allrummet intill köket finns plats för såväl matplats som tv-hörna och bäddsoffa. En roslagsspis som är centralt placerad i rummet.
Rymligt arbetskök med 3 st. fönster ovan arbetsbänk. Köket rymmer även bänkdiskmaskin, kyl och frys.
Utvändigt huvudbyggnaden en veranda i bästa solläge. Trall.

Uthus med dusch och bastu. Duschvägg i glas, klinker, fönster.

Tredje byggnaden på tomten utgörs av ett mycket stiligt utedass. Hemtrevligt och enligt säljaren med god ventilering. Även här ett inkopplat handfat samt elanslutet inklusive belysning. Rymligt, riktig badrumskänsla och enligt säljarna väldigt gott ventilerat.

Ett trevligt promenadstråk mellan fastigheten och stranden, beroende på gångtakt nås stranden inom ca 6 minuter.

Midsommarafton av rang (dock inte i år). 3 st. föreningar (Norra, Södra samt Frebbenholm) anordnar tillsammans traditionen.

Fastigheten överlåtelsebesiktigad 2021-04-01. Se bifogat protokoll.

Vi (ROI) transporterar spekulanter med båt till och från Länsö.

Noteringar;

Ombyggnad av veranda 2010.
Moderniserning av el utförd. Fackmannamässigt med nytt elskåp samt jordfelsbrytare.
Oljefyllda element huvudbyggnad.
Enskilt avlopp med stenkista utförd av tidigare ägare.
Gemensamt vatten via föreningen.
Vattenprov utfört i maj till full belåtenhet.
Senaste provtryckningen av skorstenen ägde rum 2021-07-02.
3 st. nycklar till fastigheten.


Drift/sammanställning kostnader kopplade till ägandet;
Parkeringsplats 460:- / år. (Säljarna har 2 st. platser).
Båtplats fastlandet; 800:- / år.
Båtplats Länsö; 100:- / år.
Skötsel 853:- / år.
Vattensamfällighet; 500:- / år.
Sandika Länsö vägförening; 600:- / år.
Sophämtning; 1.736:- / år. (En hämtning / månad maj-september säljarnas tillval).
El Vattenfall; 3.600:- / år samt rörlig el Storuman; 243:- / år.
Fritidshusförsäkring LF; 1.000:- / år.
= 10.352:-/år totalt. Tillkommer fastighetsskatt.