Viktor Rydbergsgatan 18 // Nyby

Ljus och luftig 2:a i fint skick i omtyckta Nyby

Mycket fint skick // Rymlig // Stamrenoverat badrum // Balkong // Lugnt läge // Gott om förvaring // Nära påfart E-4:an och Gränbystaden

Viktor Rydbergsgatan 18

  • 1 595 000 kr
  • 2 rum
  • 61 kvm
  • Bostadsrätt

Varmt välkommen till denna välplanerade och rymliga 2:a i ett mycket fint skick i omtyckta Nyby.

Hemmets 61 kvm ger en rymlig hall, väl tilltaget- och fullt utrustat kök med stilrena materialval samt stor matplats vid fönster. Vidare finner du ett nyligen stamrenoverat och helkaklat badrum med duschörna och tvättmaskin, ett väl tilltaget sovrum med mycket generösa förvaringsutrymmen i garderob med skjutdörrar och i anslutande klädkammare samt ett stort vardagsrum med utgång till balkong i soligt läge. I trapphuset i direkt anslutning till lägenheten finns också ett förråd.

Här bor du i en mycket omtyckt förening med stabil ekonomi och trevliga gårdar. Nyby är ett trivsamt område med bra kommunikationer in till centrum. Inom gångavstånd finns flera restauranger, Willys och Gränbystadens köpcentrum. Utsökt pendlarläge tack vare närheten till E4:ans påfart.

Detta är en kommande försäljning, varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

  • Bostaden har genomgående fina laminatgolv förutom i hallen där det är klinkergolv, hela bostaden har ljust målade väggar.

    Rymlig och välkomnande hall med möjlighet till avhängning i anslutande klädkammare som även nås från sovrummet. Plats för sitt/förvaringsmöbel.

    Stort och inbjudande kök med generösa förvaringsutrymmen i bänk- och väggskåp med vita luckor. Arbetsytor på bänkskiva med vitt kakel ovanför. Köket att fullt utrustat med integrerad kyl/frys, diskmaskin, spis, induktionshäll, ugn, fläkt samt mikro i väggskåp. Härlig matplats vid fönsterparti.

    Stort vardagsrum där utrymme finns för olika möbleringsalternativ. Plats finns för stor soffa, TV-möbel och förvaringslösningar. Ljusinsläpp från stort fönsterparti samt utgång till balkongen som vetter mot föreningens gård.

    Mysigt sovrum med generösa förvaringsutrymmen i garderobsvägg med skjutdörrar och i angränsande klädkammare. Plats för dubbelsäng med sidobord samt byrå. Ljusinsläpp från fönster.

    Stilrent och nyligen stamrenoverat badrum med moderna materialval. Helkaklat med ljusa material och golvvärme. Duschhörna med vikbara väggar av glas. Förvaring i spegelskåp och i kommod under tvättställ. Tvättmaskin, WC samt handdukstork. Ljusinsläpp från fönster samt dimbar belysning från spotlights i taket.
  • Byggnad

    Byggnadstyp: Flerbostadshus
    Byggnadsår: 1974
    Uppvärmning: Fjärrvärme
    Övrigt: Föreningen består av 296 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen.
    Renoveringar: 1999-02 Hissar och trädgårdar
    2000-01 Dränering av grunder
    2002 Utbyte av golv och renovering av badrum i låghusen
    2003-2004 Badrumsrenovering, renovering av tvättstugor
    2007 Renovering av föreningslokal
    2008 Nya värmecentraler. Uppvärmning: Fjärrvärme
    2009 Nya staket, plank
    2010 Renovering av Kulvertgropar i samtliga låghus, installation av avgasare
    2011 Installation av nya säkerhetsdörrar, installation av nya armaturer i låghus samt källargångar i höghus
    2012 Renovering av samlingslokal, nytt nyckel/låsavtal med Lås- och säkerhetscenter
    2013 Individuell elmätning påbörjad, slutförande av stamspolning i avloppsrören i höghus
    2014 Fönsterbyte, OVK, nya armaturer med LED-belysning
    2015 Ommålning i trapphus, balkonger och utemöbler, garagerenovering, åtgärder OVK
    2016 Stamrenovering liggande stammar i höghus
    2017 Asfaltering, grillplatser, ny maskinpark i tvättstugor
    2018 Låsbyte
    2019 Installering av laddstolpar
    2020 Radonmätning, planteringar, Energisparåtgärder
    2021 Hissrenovering och byte av samtliga termostater och ventiler, påbörjat utbyte av shuntar och pumpar.
    2022 Fönsterservice utfört under mars månad.

    Våningsplan/hiss

    Våning: 2 av 3 (1 trappa)
    Hiss: Nej

    TV- och internetanslutning

    Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Tele2 med ett baspaket för TV och bredband. Ett obligatoriskt tillägg om 196kr/mån tillkommer på avgiften. Om man vill utöka bredbandshastighet och TV-utbud kan man göra detta direkt hos Tele2.
    Gruppavtal med Tele2

    Balkong/uteplats

    Rymlig balkong med plats för loungegrupp och cafébord.

    Bilplats

    194 parkeringsplatser med el-plint - kostnad 200 kr/månad, stor p-plats - kostnad 500 kr/mån. 92 parkeringsplatser i kallgarage - kostnad 300 kr/månad. 5 platser för MC - 50 kr/månad Separata kösystem tillämpas. Kort kö för parkeringsplatser (brukar kunna ordnas väldigt snabbt) och ca 1-2 års kö för garageplatserna.

    Övriga utrymmen

    Till bostaden hör ett förråd. I föreningen finns fyra stycken tvättstugor, en grovtvättstuga, cykelförråd, hobbyrum, övernattningsrum, samlingslokal, solarium och relaxavdelning med bastu. I föreningen finns även trädgårdsmöbler, grill och en tennisplan som vintertid spolas till isbana.

    Bostadsrättsförening

    Brf Vivalla
    Organisationsnummer: 717600-8261
    Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
    Föreningen tillåter delat ägande: Nej
    Ort: Uppsala
    Äkta förening: Ja
    Organisationsform: Bostadsrättsförening
    Äger föreningen marken: Ja
    Pantsättningsavgift: 588 kr
    Gatuadress: Topeliusgatan 1
    Överlåtelseavgift: 1 470 kr
    Överlåtelseavgift betalas av: Köpare

    Tack för din intresseanmälan!

  • Pris: 1 595 000 kr Utgångspris
    Avgift: 3 962 kr . I avgiften ingår värme och kallvatten. Obligatoriskt tillägg om 196kr/mån för TV/bredband. Föreningen har gemensam avtal för varmvatten och el som faktureras retroaktivt efter faktisk förbrukning.

    Överlåtelseavgift: 1 470 kr
    Pantsättningsavgift: 588 kr
    Andel i föreningen: 0.3172%
    Andel av årsavgiften: 0.3172%
    Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 224 660 kr. Baseras på årsredovisning 2023

    Driftkostnader

    El: 250 kr/mån
    Försäkring: 125 kr/mån
    Vatten och avlopp: 125 kr/mån
    Personer i hushållet: 2
    Totalt: 500 kr/mån

    Energideklaration: Utförd
    Energiklass: D
    Energideklarationsdatum: 2019-11-07
    Primärenergital: 101

Planritning

Fråga mig om den här bostaden!

Staffan Fritzell

Fastighetsmäklare, Delägare

Mobil: 0706-83 86 00
E-post: [email protected]