Sysslomansgatan 30B // Luthagen

Stor trea med öppen spis och uthyrningsdel

Uthyrningsdel // Öppen spis // Låg avgift // Rymlig balkong // Förening med mkt god ekonomi // Bra läge

Sysslomansgatan 30B

  • 3 990 000 kr
  • 3 rum
  • 92 kvm
  • Bostadsrätt

Här ges tillfälle att förvärva en stor trea med möjlig uthyrningsdel i eftertraktade Luthagens fina kvarter.

Då lägenheten från början är byggd med uthyrningsdel har den två entrédörrar från trapphuset. Nuvarande ägare har satt upp en skiljevägg mot den tänkta uthyrningsdelen vilket enkelt kan återställas.

Bostaden som är i mycket fint skick bjuder på ett väl tilltaget vardagsrum med fungerande öppen spis, välutrustat Kvänum-kök med gott om förvaringsutrymmen och generösa arbetsytor, två stora sovrum varav det ena har en rymlig klädkammare, stamrenoverat badrum med dusch, gäst-wc, två hallar samt en liten tvättdel med kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Där tvättdelen är idag är tanken att ett pentry anordnas för den som önskar återställa uthyrningsdelen, då tar ni även bort väggen mot den mindre hallen. Från vardagsrummet når ni den rymliga balkongen som är försedd med klinkergolv och markis. Balkongen som ligger i bästa västerläge, med em-/kvällssol, ger en rogivande utsikt över den lugna innergården.

Brf Spararen är en välmående förening med mycket god ekonomi, belåningsgrad på blygsamma 342kr/kvm och många stora renoveringar bakom sig. I föreningen finns tvättstuga, hobbyrum, cykelförråd samt en fin lummig innergård med sittgrupper och grillmöjligheter.

Här i hjärtat av Luthagen får ni nära till allt. De avkopplande promenadstråken längs med Fyrisån, Ica Luthagens livs, apotek, tandläkare, frisör, kaféer och rikligt med restauranger. Utöver det finns centrumkärnans gågata med sitt rika utbud bara några minuters promenadväg bort från bostaden. Utsökt pendlingsläge då Resecentrum nås via cykel på bara några minuter. Härifrån tar ni er snabbt ut till Bärbyleden och vidare till E4:an.

Det här är verkligen en bostad och ett läge man trivs i. Varmt välkomna på visning!

  • HALL med gott om plats för avhängning bakom spegelförsedda skjutdörrar. Den inre delen av hallen är möblerbar och har två inbyggda garderober med tillhörande överskåp. Parkettgolv. Säkerhetsklassad entrédörr.

    BADRUM med helkaklade väggar och klinkergolv med värme. Här finns en duschplats bakom skjutbara glaspartier, handdukstork, kommod, belyst spegelskåp, högskåp samt en wc.

    Stort KÖK från Kvänum med gott om förvaringsutrymmen och generösa arbetsytor. Kakel på vägg ovan bänkyta och belysning under överskåp. Klinkergolv. Stora fönsterpartier som ger härligt ljusinsläpp. Fönsterbänkar i sten. Nedsänkt dubbelho. Matplats för ca 4-6 personer. Den maskinella utrustningen består av dubbla kyl/frysar(2024), inbyggd mikro, inbyggd ugn(2022), induktionshäll(2022), diskmaskin samt en fläkt(med riktigt utsug).

    Stort SOVRUM med rymlig klädkammare. Fönsterparti som ger rikligt med ljusinsläpp. Fönsterbänk i sten. Parkettgolv.

    Väl tilltaget VARDAGSRUM med stor fungerande öppen spis. Gott om plats för soffgrupp, tv-lösning och matsalsmöblemang. Stora fönsterpartier som ger rikligt med ljusinsläpp. Fönsterbänk i sten. Utgång till rymlig balkong med em-/kvällssol.

    Stort SOVRUM/ALLRUM med skjutdörr mot vardagsrummet. Detta rum hör till den tilltänkta "uthyrningsdelen". Lämpar sig väl till exempelvis sovrum eller tv-rum. Här finns ett stort fönster som ger rikligt med ljusinsläpp samt ytterligare en HALL med två platsbyggda garderober och separat ENTRÉ från trapphuset. En vägg har satts upp mot det utrymme som idag fungerar som tvättrum med intilliggande GÄST-WC. I tvättdelen finns en kombinerad tvättmaskin/torktumlare, tvättho samt förvaringsskåp. Dessa utrymmen har idag access från den stora hallen.
  • Byggnad

    Byggnadsår: 1952
    Uppvärmning: Fjärrvärme
    Renoveringar: 1984-1985 Omlagt tak.
    1990 Fasad omputsad.
    1996 Renoverat balkonger.
    2001 Stambyte.
    2007 Renoverat balkonger.
    2009 Bytt fönster.
    2015 Säkerhetsdörrar.
    2016 Renoverat trapphus.
    2017 Asfalterat innergård, kodlås och nya tvättmaskiner.
    2018 Borttagning av cypresser, takfotsmålning.
    2019 Ny belysning soprum, stamspolning,taksäkerhet.
    2020 Byggt en pergola.
    2021 Energieffektivisering (installation av radiatortermostater).
    2021 Israsskydd och ventilationsförlängning tak.
    2022 Balkonger ommålade.
    2022 Belysning i källare och innergård upprustad.
    2023 Byte av låssystem.

    Ingen större renovering på gång (Kontrollerat 2024-08-29)


    Våningsplan/hiss

    Våning: 2 av 4
    Hiss: Nej

    TV- och internetanslutning

    .
    Bredband via Telenor, förmånligt gruppavtal till en obligatorisk avgift om 165 kr/mån.

    Balkong/uteplats

    Rymlig balkong i västerläge mot innergård. Em-/kvällssol. Balkongen har klinkergolv och markis.

    Bilplats

    Föreningen har sex garageplatser. Garagen är bostadsrätter och kan köpas när någon väljer att sälja, medlemmar har förtur om de kan matcha bud från icke medlem.
    På kringliggande gator finns boendeparkering som kan tecknas via Uppsala kommun.


    Övriga utrymmen

    I föreningen finns cykelförråd, hobbyrum och tvättstuga med torkrum.
    Till bostaden hör ett vindsförråd samt ett källarförråd.

    Bostadsrättsförening

    Spararen
    Organisationsnummer: 717600-2157
    Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Nej
    Föreningen tillåter delat ägande: Ja
    Äkta förening: Ja
    Organisationsform: Bostadsrättsförening
    Äger föreningen marken: Ja
    Pantsättningsavgift: 573 kr
    Överlåtelseavgift: 1 433 kr
    Överlåtelseavgift betalas av: Köpare

    Tack för din intresseanmälan!

  • Budgivare 1
    10 september
    , 3 700 000 kr

    Budgivare 2
    09 september
    , 3 650 000 kr

    Budgivare 1
    09 september
    , 3 600 000 kr

  • Pris: 3 990 000 kr utgångspris
    Avgift: 4 182 kr . I månadsavgiften ingår: Värme, kall- och varmvatten, grundutbud tv samt tilläggsförsäkring. Föreningen har ett förmånligt gruppavtal för 250Mbit/s bredband till en obligatorisk kostnad om 165 kr/månad som tillkommer utöver månadsavgiften

    Överlåtelseavgift: 1 433 kr
    Pantsättningsavgift: 573 kr
    Andel i föreningen: 2.7649%
    Andel av årsavgiften: 2.96519%
    Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 16 007 kr. Beräknad på år 2023.

    Driftkostnader

    El: 270 kr/mån
    Försäkring: 106 kr/mån
    Personer i hushållet: 1
    Totalt: 376 kr/mån

    Energideklaration: Utförd
    Energiklass: E
    Energideklarationsdatum: 2019-06-23
    Primärenergital: 134

Planritning

Fråga mig om den här bostaden!

Mattias Hellström

Fastighetsmäklare, Delägare

Mobil: 0709-70 70 76
E-post: [email protected]