Soldathemsvägen 5 // Rosendal

Gavelläge // Brf Grindstugan // Öppen planlösning // Stor balkong i bästa västerläge // Fint skick // Brf med takterrass, bastu, relax, samlingslokal

Soldathemsvägen 5

  • 3 395 000 kr
  • 3 rum
  • 78 kvm
  • Bostadsrätt

Attraktiv gavellägenhet med stor balkong som vetter i absolut bästa väderstreck, mittemot en låg huskropp som möjliggör mycket sol på balkongen även tidig vår och sen höst. Golvvärme/kyla i hela lägenheten!
Öppen planlösning som ger fler alternativ till disposition. Hela lägenheten i gott och välbevarat skick.
Ett sällsynt tillfälle att förvärva en av ett fåtal gavellägenheter i exklusiva Brf Grindstugan.

Hela lägenheten andas såväl klass som lugn. Allt generöst tilltaget och med gedigna materialval. Harmonisk helhet och du blir hela tiden påmind om den generösa takhöjden. En välkomnande entré med gott om förvaring.
Båda sovrummen stora, gavelsovrummet med fönster i vinkel betraktas ändå som master bedroom.
Badrummet fullt maskinellt utrustat med såväl tvättmaskin, torktumlare, handdukstork, golvvärme etc.
Öppna delen med kök och vardagsrum perfekt integrerade, varsin avdelning men samtidigt sammankopplade.
Extra plus för gavelfönstret i vardagsrummet och placeringen av anslutning till den rymliga balkongen in mot gård i absolut bästa väderstreck.
Ett förråd på gaveln av balkongen samt ett större förråd längst ner nära hissen i samma huskropp.

Brf som verkligen lyckats med att skapa en helhet av livskvalité. Bastu, relax, stor takterrass, orangeri, vinkällare med en samlingslokal som andas högsta klass.
Starka hyresgäster i såväl yogastudio, bageri som restaurang Elmas. Stort Hemköp i huset intill. Allt inom en minuts avstånd.

Rosendal växer i snabb takt och har under kort tid blivit ett absolut favoritområde för många Uppsalabor. Förmodligen är det närheten till stan i kombination med det naturnära läget som gör området så populärt. Ett område som andas massor av optimism, näringsidkare i området vittnar om att de sällan eller aldrig stött på så många positiva och fysiskt aktiva kunder som de nu gör i Rosendal. Området sticker ut i mängden även vad gäller närheten till service. I Södra Rosendal finner du ICA, 2 st. olika gym, tennisbanor (inne + grus), padel såväl inomhus som utomhus, basketplan, bordtennis, frisbeebana, bank, apotek, dansstudio, cykelverkstad, foodcourt, salladsbar, frisörsalong, flertalet pizzerior, solarium, medicinsk fotvård, kiropraktor, skönhetssalong, Blomsterlandet, vårdcentral med mera. Norra Rosendal erbjuder bl.a. yogastudio, flertalet restauranger och pizzerior samt stadens kanske främsta sushi. Stor vårdcentral i Familjeläkarna, Hemköp, anrika bageriet Leijon, delikatessbutik, vinbar i Kvarteret Rosendal, cykelbutik, frisörsalong, skönhetssalong med mycket mera.

Vidare om området kan tilläggas att Rosendal ligger på ”rätt sida av staden” för den som har följande intressen;
Hammarskog friluftsområde, har i alla år varit i Uppsalabornas givna val för friluft och rekreation.
Golf – Söderby Golf med bil ca 15 minuter.
Ridning – Lurbo ridklubb med bil ca 10 minuter.
Skidor – Sunnersta, utförsåkning, med bil ca 9 minuter.
Skarholmens båtklubb ca 11 minuter.
Strandliv i Sunnersta och Vårdsätra, magisk miljö.

Akademiska sjukhuset, BMC, SLU, Ångströms, samtliga nås i princip snabbast via cykel då de ligger så nära Rosendal.

Varmt välkommen på visning, tveka inte att kontakta mig om visningstider inte passar.
Jag är mäklaren som har mäklarkontor i området och erbjuder en extra stor flexibilitet till mina kunder och spekulanter.

Bästa hälsningar
Hans Moberg
ROI Fastighetsmäkleri
0705-831212

  • Byggnad

    Byggnadstyp: Flerfamiljhus
    Byggnadsår: 2019
    Uppvärmning: Bergvärme och solpaneler med komfort kyla på sommaren. El panna.

    Våningsplan/hiss

    Våning: 3 av 8
    Hiss: Ja

    TV- och internetanslutning

    TV och Internet genom gruppavtal och faktureras med månadsavgiften 325 kr. Tele2.
    TV och Internet genom gruppavtal och faktureras med månadsavgiften 325 kr. Tele2.

    Balkong/uteplats

    Balkong i västerläge lugnt belägen mot innergård.

    Bilplats

    Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Parkering finns i parkeringshuset Dansmästaren för 1 200kr/mån. I skrivande stund finns tillgängliga platser.

    Övriga utrymmen

    Bastu, relax, takterrass, orangeri, cykelrum, barnvagnsrum, vinkällare med samlinglokal.

    Bostadsrättsförening

    Brf Grindstugan i Rosendal
    Föreningen äger fastigheten Kåbo 65:1 med 91 st. bostadsrätter och 3 st. lokaler.
    Ekonomisk förvaltare: Mediator. Organisationsnummer: 769632-1244
    Föreningen tillåter juridisk person som köpare: Ej angiven
    Föreningen tillåter delat ägande: Ja
    Byggnadsår: 2018
    Ort: Uppsala
    Föreningens hemsida: https://www.brfgrindstuganrosendall.se
    Äkta förening: Ja
    Antal lägenheter: 91
    Antal lokaler: 3
    Organisationsform: Bostadsrättsförening
    Bilplats: Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Parkering finns i parkeringshuset Dansmästaren för 1 200kr/mån.
    Äger föreningen marken: Ja
    Pantsättningsavgift: 525 kr
    Gemensamma utrymmen:
    Inom föreningen finns en lyxig vinkällare med tillhörande kök och stor sal för sociala evenemang, takterrass med vy över Uppsala, bastu, relax och orangeri.



    Gatuadress: Soldathemsvägen 1
    Överlåtelseavgift: 1 313 kr
    Överlåtelseavgift betalas av: Köpare
    Tv och bredband: Levereras av Tele2. Obligatorisk kostnad för bredband tillkommer om 325 kr/mån.
    Övrigt: Föreningen äger fastigheten Kåbo 65:1 i Uppsala Kommun med adress Grindstugegatan 2 och 4 samt Soldathemsvägen 1, 3 och 5. Fastigheten består av tre hus i vinkel med 7, 5 respektive 6 våningar med byggnadsår 2019.

    Gemensamt i föreningens hus finns en samlingslokal vid vinkällaren med stort kök och sittplatser för minst 30 personer. Det finns även en takterrass, ett orangeri/växthus och en bastu med relaxavdelning.

    Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1313 kr som betalas av köpare.

    Lokalerna är uthyrda till Bageri Leijon, Yogastudion samt restaurang Elmas, samtliga har varit hyresgäster sedan starten.

    Tack för din intresseanmälan!

  • Pris: 3 395 000 kr
    Avgift: 4 207 kr . Obligatorisk bredbandsavgift om 325:-/månad samt obligatorisk vattenavgift 163:-/månad.

    Inga bestämda avgiftshöjningar kontrollerat 2024-03-12
    Ingår i avgift: Inga bestämda avgiftshöjningar kontrollerat 2023-10-25

    Överlåtelseavgift: 1 313 kr
    Pantsättningsavgift: 525 kr
    Andel i föreningen: 1.03654%
    Andel av årsavgiften: 1.03655%
    Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 991 216 kr. Beräknad på år 2022.

    Driftkostnader

    El: 275 kr/mån
    Försäkring: 100 kr/mån
    Vatten och avlopp: 163 kr/mån
    Personer i hushållet: 3
    Totalt: 538 kr/mån

    Energideklaration: Utförd
    Energideklarationsdatum: 2023-10-04
    Primärenergital: 70

Planritning

Fråga mig om den här bostaden!

Hans Moberg

Fastighetsmäklare, Privat och kommersiellt

Mobil: 070-583 12 12
E-post: [email protected]