Villa // Höjdvägen 8

Villa // Höjdvägen 8 // Öregrund

Havet som granne // Högt magiskt läge // Permanentboende // Nybyggt // Sandstrand 150 meter // 1 minut till Östhammar centrum med båt

Ett av Roslagens finaste lägen nu till salu. Oslagbart läge på höjden med vid utsikt över havet, allt i bästa söderläge, måste bara upplevas!
Med båt endast en minut till Östhammar centrum, fastigheten belägen på höjd vid återvändsgata och med en synnerligen harmonisk omgivning.
Vad sägs om 150 meter till sandstrand och tillgång till båtplats samtidigt som golfklubben lurar runt hörnet?
Invändigt finner vi ett sanslöst ljusinsläpp och ca 4.5 meter till nock, livskvalité på hög nivå.
Vattenburen golvvärme i hela huset i kombination med Aduro kamin levererar komfortvärme på ett modernt och effektivt vis.
Ett synnerligen välplanerat Vedumkök med köksö och utsikt från diskbänk, vad mer kan önskas?
Dubbla badrum samt egen tvättstuga. 3 st. sovrum totalt varav master bedroom med direkt utgång till generös träveranda i bästa söderläge vänt mot havet.

Fastigheten belägen på en av de högsta platserna i området, ger en mäktig känsla såväl invändigt som utvändigt.
Nyproducerat lösvirkeshus med permanentstandard rakt igenom, allt påkostat, väldisponerat och mycket smakfullt.

Entré till en öppen planlösning och ett extremt positivt första intryck. Hit vill du komma hem! Havet synas direkt från entrén, så även kaminen och det underbara öppna köket och köksön. Wowfaktor!

Genomgående vattenburen golvvärme samt parkettgolv i alla öppna ytor och de 3 st. sovrummen.
Vedumköket genomtänkt ritat, allt är på rätt plats och i rätt riktning, här har man verkligen tänkt på siktlinjer.
Fönster mot havet ovan diskbänk, lyx.
Köksön i köket men med en integrerad känsla mot vardagsrumsdelen där det finns en given plats för matsalsbordet. Ljusinsläpp från alla möjliga vinklar och självklart når du den stora verandan direkt från allrum och kök, så som det ska vara.
Samtliga köksmaskiner av hög standard från Siemens. Vinkyl inbyggd i köksön. Inbyggnadshällen ges bäst i test med fläkt som drar luften nedåt.

Samtliga fönsterbänkar i lackad ek.
Aduro kamin med sidoglas och separat luftintag för bästa värme och energibesparing.
Uppvärmd tilluft som kan kontrolleras via mobilapp om så önskas.
Näst sista huset på återvändsgata. Fasadbelysning med skymningsrelä.
Extra förvaring i tillbyggt utrymme på loft.

Stenlagd gång till hus/carport och baksida. Finplanerad tomt.

Strategiskt läge i Roslagen, intill populära Öregrunds GK och näst intill obegränsat med variation på friluftsliv. Ridning, båtliv, padel, vattensporter, skidåkning, svamplockning, jakt, extremsport, ren natur o s v.

Tveka inte att kontakta mig om du är intresserad.

Bästa hälsningar
Hans Moberg
0705-831212
[email protected]

öregrund
öregrund
Öregrunds GK
Öregrunds GK
Fastighetskarta
Fastighetskarta

Villa

4 rum

Boarea 120 m2

Biarea 0 m2

Tomt 1388 m2

Garage finns ej

Byggår 2022

Driftkostnad 35 500 kr/år

Byggnad
Byggnadstyp: 1 plan
Byggnadsår: 2022
Fasad: Liggande träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 3-glasfönster isoler
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Gjuten platta med vattenburen golvvärme.
Uppvärmning: Nibe F750 frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme, Aduro kamin.

Vatten/Avlopp:
Egen brunn och eget avlopp, delas ej med annan fastighet. Tömning av tank 1 gång / år.

TV- och internetanslutning

Fiber framdraget. 16.900:- inkl. moms vid önskad anslutning.

Övriga utrymmen
Carport.

Ekonomi
Pris: 6 950 000 kr, eller bud.

Driftskostnader (2 personer):
Uppvärmning: 30 000 kr
Vatten och avlopp: 2 500 kr
Försäkring: 3 000 kr
Totalt: 35 500 kr

Schabloniserade driftkostnader

Taxering:
Taxeringsår: 2022
Markvärde: 224 000 kr
Summa taxeringsvärde: 224 000 kr

Läs mer
  • Visning
  • Kontakta ansvarig mäklare för visning.

Ansvarig mäklare
Hans Moberg

Hans Moberg
Fastighetsmäklare, Privat och kommersiellt

Mobil: 070-5831212
E-post: [email protected]

Intresseanmälan