Fritidshus // Knösenvägen 2

Fritidshus // Knösenvägen 2 // Länsö

Skärgårdsboende till salu // Prisvärt boende på fina Länsö // Stor tomt delvis högt beläget // Båtplats

Liten pärla på Länsö. Stor tilltagen tomt med rejält avstånd till närliggande bebyggelse sett från framsidan av huset. Huvudbyggnaden smart placerad på den generösa skogstomten. Bonus för den delvis sluttande tomten som gör att man från såväl huset som verandan får hög fri sikt ut över stor allmänning. Länsö erbjuder lugnet, grönskan och en känsla av frihet som är svår att matcha från någon annan plats på fastlandet. Drygt 5 minuter i bil från Östhammar tätort till hamnen. Med så lite som en 6-hästars motor når du din egen båtplats vid stranden på Länsö inom ca 6 minuter. I maklig takt går du från stranden till huset på ca 5-6 minuter. Inga långa förflyttningar vare sig vi talar om bil, båt eller per fots. Huset ej vinterbonat men kan användas även under vintern, vintervatten tillgängligt samt Roslagsspisen (braskamin) centralt placerad i huset om ca 48 kvm.



Vid entrén vetter det 2 st. mindre rum / sovavdelningar i varsin riktning.
I rummet till vänster sett från entrén finns det 3 st. garderober samt ett mindre inkopplat handfat inbyggt i ett skåp/kommod.
I allrummet intill köket finns plats för såväl matplats som tv-hörna och bäddsoffa. En roslagsspis som är centralt placerad i rummet.
Rymligt arbetskök med 3 st. fönster ovan arbetsbänk. Köket rymmer även bänkdiskmaskin, kyl och frys.
Utvändigt huvudbyggnaden en veranda i bästa solläge. Trall.

Uthus med dusch och bastu. Duschvägg i glas, klinker, fönster.

Tredje byggnaden på tomten utgörs av ett mycket stiligt utedass. Hemtrevligt och enligt säljaren med god ventilering. Även här ett inkopplat handfat. Rymligt, badrumskänsla och enligt säljarna väldigt gott ventilerat.

Ett trevligt promenadstråk mellan fastigheten och stranden, beroende på gångtakt nås stranden inom ca 6 minuter.

Midsommarafton av rang (dock inte i år). 3 st. föreningar (Norra, Södra samt Frebbenholm) anordnar tillsammans traditionen.

Fastigheten överlåtelsebesiktigad 2021-04-01. Se bifogat protokoll.

Vi (ROI) transporterar spekulanter med båt till och från Länsö.

Noteringar;

Ombyggnad av veranda 2010.
Moderniserning av el utförd. Fackmannamässigt med nytt elskåp samt jordfelsbrytare.
Oljefyllda element huvudbyggnad.
Enskilt avlopp med stenkista utförd av tidigare ägare.
Gemensamt vatten via föreningen.
Vattenprov utfört i maj till full belåtenhet.
Nästa provtryckning av skorsten 2021-07-02.
3 st. nycklar till fastigheten.


Drift;
Parkeringsplats 460:- / år. (Säljarna har 2 st. platser).
Båtplats fastlandet; 800:- / år.
Båtplats Länsö; 100:- / år.
Skötsel 853:- / år.
Vattensamfällighet; 500:- / år.
Sandika Länsö vägförening; 600:- / år.
Sophämtning; 1.736:- / år. (En hämtning / månad maj-september säljarnas tillval).
El Vattenfall; 3.600:- / år.
Rörlig el Storuman; 243:- / år.
Fritidshusförsäkring LF; 1.000:- / år.

Huvudbyggnad
Huvudbyggnad
Havet
Havet
Båtplats
Båtplats
Stranden
Stranden
Uthus
Uthus
Uthus
Uthus
Bastu
Bastu
Sovrum höger
Sovrum höger
Kök
Kök
Huvudbyggnad gavelvy
Huvudbyggnad gavelvy
Handfat sovrum vänster
Handfat sovrum vänster
Vy allrum mot kök
Vy allrum mot kök
Kök
Kök
Stor äldre fungerande kyl
Stor äldre fungerande kyl
Roslagsspis / matplats
Roslagsspis / matplats
Uthus / relax
Uthus / relax
Sovrum vänster
Sovrum vänster
Allrum
Allrum

Fritidshus

Biarea 20 m2

3 rum

Driftkostnad 8 532 kr/år

Tomt 2640 m2

Garage finns

Boarea 48 m2

Byggår 1967

Byggnad
Byggnadstyp: 1 plan
Byggnadsår: 1967
Fasad: Liggande träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 2-glasfönster
Bjälklag: Trä
Tak: Plåt
Grundläggning: Plintar
Uppvärmning: Direktverkande el

Renoveringar:
Löpande

Vatten/Avlopp:
Enskilt vatten, Avlopp saknas.

TV- och internetanslutning
Antenn
Nej

Övriga utrymmen
Uthus samt utedass

Ekonomi
Pris: 800 000 kr, eller bud.

Driftskostnader (3 personer):
Uppvärmning: 3 000 kr
El: 843 kr
Vatten och avlopp: 500 kr
Renhållning: 1 736 kr
Försäkring: 1 000 kr
Vägavgift/samfällighet: 600 kr
Underhåll 853 kr Totalt: 8 532 kr

Se total precisering driftskostnader i objektsbeskrivningen inklusive hyra bil och båtplatser = 8.892:-/år. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 4 192 kr

Taxering:
Taxeringsår: 2018
Byggnadsvärde: 190 000 kr
Markvärde: 369 000 kr
Summa taxeringsvärde: 559 000 kr

Det finns 5 pantbrev om totalt 280 000 kr

Övrigt
Länsö

Läs mer
  • Visning
  • lördag
    19 juni
    14:00-15:00

Ansvarig mäklare
Hans Moberg

Hans Moberg
Fastighetsmäklare, Privat och kommersiellt

Mobil: 070-5831212
E-post: [email protected]

Intresseanmälan