Villa // Vitkålsgatan 91D

Villa // Vitkålsgatan 91D // 4 950 000 kr Villa // Vitkålsgatan 91D // 4 950 000 kr

Villa // Vitkålsgatan 91D // Årsta

210 kvm beboelig yta // Toppskick // Totalrenoverad // Påkostade materialval // Stort altandäck // Nya fönster // Fiber // Barnvänligt område

Nu ges tillfälle att förvärva ett välplanerat radhus i absolut toppskick beläget i eftertraktade och barnvänliga Årsta!

Detta rymliga 1-planshus med källarvåning ger en beboelig yta på hela 210 kvm.

Huset har genomgått en påkostad totalrenovering under 2015-2019 med ett mycket tilltalande resultat. Utöver badrummen, köket och ytskikten är också samtliga fönster på entréplanet utbytta, vit panel och grund är ommålat och nästan all el är nydragen.

Egen garageplats samt p-plats ingår i samfällighetsavgiften!

Bredband via fiber!

Entréplanet ger 3 ordentliga sovrum, väl tilltaget vardagsrum, stort välutrustat kök, gäst-wc, hall med bra förvaringsutrymme samt ett stort badrum. Här finns en utgång till det härliga altandäcket och den lättskötta tomten. Källarplanet rymmer två stora allrum, i fil, stor tvättstuga med två rymliga förråd/klädkammare, stort badrum med 2-sitsigt badkar, stort sovrum samt ett förråd som idag används som vinkällare. I tvättstugan finns också en utgång till tomten.

Perfekt för barnfamiljen då de bilfria innergårdarna ger en trygg och lugn miljö att växa upp i.

I närområdet finns en populär 4-H gård, skola och förskolor och ni har både Årsta C och ständigt växande Gränby C inom behagligt gång-/cykelavstånd. Utsökt pendlarläge med närhet till E4:ans påfart samt goda bussförbindelser och gång-/cykelvägar tar er ner till resecentrum och citykärnan.

Varmt välkomna på visning!

Villa

7 rum

Boarea 105 m2

Biarea 105 m2

Tomt 298 m2

Garage finns

Byggår 1976

Driftkostnad 55 376 kr/år

Planlösning
HALL med bra utrymme för avhängning av ytterplagg i den stora spegelförsedda skjutdörrsgarderoben. Trappen ner till källarplanet omges av stora glaspartiförsedda räcken, vilket ger luftig känsla till hela hallen. Här finns två stora fönster som ger bra ljusinsläpp. Fönstren är försedda med plisségardiner. I hallens förlängning finns flertalet vägghängda förvaringsskåp. Ljusa väggar och klinkergolv med värme. Vitlaserat trägolv i hallens förlängning.

Stort VARDAGSRUM i öppen planlösning med köket. Här finns gott om plats för soffgrupp, tv-lösning och matsalsmöblemang. Flertalet stora fönster i två väderstreck skänker ett härligt ljusinsläpp. Infällda spotlights i taket. Utgång till altandäck och tomt. Ljusa väggar och vitlaserat trägolv.

Väl tilltaget KÖK med fantastiska arbetsytor och generöst med förvaringsmöjligheter. Den enorma köksön ger möjlighet för ca fem sittplatser. Här finns en induktionshäll (Neff),en gasolgrill, diskret infälld takfläkt, praktisk diskho för smidigare matlagning (Bosch). På köksöns kortsida finns en vinkyl som ej fungerar. Vidare i köket finns en stor diskho, inbyggd varmluftsugn (Smeg), inbyggd mikro (Smeg), integrerad diskmaskin, integrerad kyl samt en integrerad frys. Ledbelysning under överskåp. Infällda spotlights i taket. Stora fönster som ger härligt ljusinsläpp. Ljusa väggar och vitlaserat trägolv.

GÄST-WC med delvis kaklade väggar och klinkergolv med värme. Här finns en vägghängd wc, infälld spegel, handfat med vattenfallsblandare och tillhörande underskåp. Praktiskt vädringsfönster som också ger trivsamt ljusinsläpp. Infällda spotlights i taket.

Rymligt SOVRUM med ljusa väggar och vitlaserat trägolv. Stort fönster som ger rikligt med ljusinsläpp.

BADRUM med helkaklade väggar och klinkergolv med värme. Här finns en kommod med vattenfallsblandare, stor infälld spegel, vägghängd wc, handdukstork samt två praktiska vädringsfönster som ger trivsamt ljusinsläpp. Bakom den uppbyggda väggen med glasparti finns dubbla takduschar. Infällda spotlights i taket.

Stort SOVRUM med ljusa väggar och vitlaserat trägolv. Här finns en väl tilltagen skjutdörrsgarderob. Stort fönster som ger härligt ljusinsläpp.

SOVRUM med ljusa väggar och vitlaserat trägolv. Stort fönster som ger rikligt med ljusinsläpp.

KÄLLARVÅNING

Utrymmet under trappen ger bra förvaringsmöjligheter.

Här finns två stora ALLRUM i fil. Rummen har målade väggar och heltäckningsmatta på golv. Här finns flera fönster som ger trivsamt ljusinsläpp.

Stor TVÄTTSTUGA med målade väggar och klinkergolv. Hela tvättstugan är nyrenoverad efter överlåtelsebesiktningen genomfördes. Här finns två rymliga FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE varav ett ursprungligt var avsett för bastu. Vidare finns tvättmaskin(-18), torktumlare(-18), tvättho samt avlastningsbänk. Fönster som ger visst ljusinsläpp. Utgång till trapp som leder upp till tomten.

Stort SOVRUM med målade väggar och heltäckningsmatta på golv. Flera fönster som ger bra ljusinsläpp. Här finns flertalet garderober.

Stort BADRUM med helkaklade väggar och klinkergolv. Dubbelbadkar med duschmöjligheter. Infälld nisch i vägg. Här finns en kommod med vattenfallsblandare, vägghängd wc, handdukstork samt ett stort spegelskåp med integrerad belysning. Infällda spotlights i taket.

I den inre halldelen finns ett stort FÖRRÅD som idag används till VINKÄLLARE.

Byggnad
Byggnadstyp: 1 plan med källare
Byggnadsår: 1976
Fasad: Trä/Tegel
Stomme: Trä
Fönster: 3-glasfönster
Bjälklag: Trä
Tak: Ytpapp
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Fjärrvärme

Renoveringar:
2015 Entréplan: Nytt kök, nya fönster, dragit om elen, glasräcke vid trapp, nya trägolv, klinkergolv med värme i hall, sänkt tak och fällt in spotlights, målat alla väggar, nytt badrum, nytt wc-utrymme. Utvändigt har nya fönsterbleck monterats.
Bredband via fiber installerat.
2017 Nytt badrum i källaren.
2018 Altandäck, ny torktumlare och tvättmaskin installerade.
2019 Renovering av tvättstuga (utfört efter besiktningen). Renovering av samtliga allrum.
Målat husgrund och all vit panel. Ny belysning och uttag.

Vatten/Avlopp:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

TV- och internetanslutning
Tv och Bredband via fiber

Tomten
Tomtarea 298 m² (friköpt).

Uteplats
Lättskött tomt i bästa sydvästläge. Här finns ett stort altandäck, gräsytor, lekställning och planteringar. Tomten omges av häck och staket. Häcken har nyligen beskurits.

Parkering
En garageplats samt en p-plats ingår i samfällighetsavgiften.

Ekonomi
Pris: 4 950 000 kr, eller bud.

Driftskostnader (4 personer):
Uppvärmning: 18 583 kr
El: 16 721 kr
Vatten och avlopp: 6 210 kr
Försäkring: 5 862 kr
Vägavgift: 8 000 kr
Totalt: 55 376 kr

I samfällighetskostnaden ingår bl.a sophämtning, snöröjning, garage och p-plats

Taxering:
Taxeringsår: 2018
Byggnadsvärde: 1 800 000 kr
Markvärde: 1 367 000 kr
Summa taxeringsvärde: 3 167 000 kr

Det finns 8 pantbrev om totalt 3 697 116 kr

Läs mer
  • Visning
  • Kontakta ansvarig mäklare för visning.

Ansvarig mäklare
Mattias Hellström

Mattias Hellström
Fastighetsmäklare, Delägare

Mobil: 0709-70 70 76
E-post: mattias@roimakleri.se

Intresseanmälan