3:a // Torgny Segerstedts allé 48
-
2 995 000
3:a // Torgny Segerstedts allé 48 // Rosendal
2.70 cm takhöjd // Garageplats ledig // Inglasad terrass // Stort kök // Fint skick // Stark brf / Låg avgift // Bredband ingår
Nu till salu! Ett kärleksfullt hem som erbjuder det allra mesta de allra flesta alltid efterfrågar!
270 cm i takhöjd, stort kök i öppen planlösning, inglasad terrass i västerläge, ledig garageplats, lugnt läge, låg avgift, stark brf, 40 meter till ICA, ett AAA-läge i Rosendal. Missa inte denna möjlighet att anskaffa ett långsiktigt, superpraktiskt och högkvalitativt boende.
Bostaden har en ljuvlig takhöjd om hela 270 cm samt genomgående parkettgolv. En härlig och genomtänkt planlösning där pricken över i är de stora sällskapsytorna som sträcker sig från det stora köket bort till vardagsrummet som erbjuder en förlängning där den inglasade terrassen i västerläge tar vid. Här kan man gotta sig långt in på sena hösten, lyx! Master bedroom med skjutdörrsförvaring, precis som det ska vara.
Stort, rymligt, fräscht badrum med såväl tvättmaskin som torktumlare, arbetsbänk och generös förvaring.
Ett boende utan svagheter och som verkligen tål att synas, varmt välkomna till visning!
Rosendal växer i snabb takt och har under kort tid blivit ett absolut favoritområde för många Uppsalabor. Förmodligen är det närheten till stan i kombination med det naturnära läget som gör området så populärt. Ett område som andas massor av optimism, näringsidkare i området vittnar om att de sällan eller aldrig stött på så många positiva och fysiskt aktiva kunder som de nu gör i Rosendal. Området sticker ut i mängden även vad gäller närheten till service. I Södra Rosendal finner du ICA, 2 st. olika gym, tennisbanor (inne + grus), padel såväl inomhus som utomhus, basketplan, bordtennis, frisbeebana, bank, apotek, dansstudio, cykelverkstad, foodcourt, salladsbar, frisörsalong, flertalet pizzerior, solarium, medicinsk fotvård, kiropraktor, skönhetssalong, Blomsterlandet, vårdcentral med mera. Norra Rosendal erbjuder bl.a. yogastudio, flertalet restauranger och pizzerior samt stadens kanske främsta sushi. Stor vårdcentral i Familjeläkarna, Hemköp, anrika bageriet Leijon, delikatessbutik, vinbar i Kvarteret Rosendal, cykelbutik, frisörsalong, skönhetssalong med mycket mera.
Vidare om området kan tilläggas att Rosendal ligger på "rätt sida av staden" för den som har följande intressen;
Hammarskog friluftsområde, har i alla år varit i Uppsalabornas givna val för friluft och rekreation.
Golf - Söderby Golf med bil ca 15 minuter.
Ridning - Lurbo ridklubb med bil ca 10 minuter.
Skidor - Sunnersta, utförsåkning, med bil ca 9 minuter.
Skarholmens båtklubb ca 11 minuter.
Strandliv i Sunnersta och Vårdsätra, magisk miljö.
Akademiska sjukhuset, BMC, SLU, Ångströms, samtliga nås i princip snabbast via cykel då de ligger så nära Rosendal.
Bostadsrätt
Hiss finns
3 rum
Balkong finns
Boarea 78 m2
Byggår 2014
3 750 kr/mån
Planlösning
Hall: Välkomnande möblerbar hall med gott om förvaring.
Badrum: Harmoniskt och rymligt badrum med såväl tvättmaskin som torktumlare.
Master bedroom: Parkettgolv, skjutdörrar in till förvaring. Lugnt läge mot innergård.
Sovrum: Parkettgolv. Garderober.
Kök: Fullt maskinellt utrustat kök med stor matplats för minst 6 st. pers. Parkettgolv.
Vardagsrum: Rejält vardagsrum i lagom anslutning till köket, bonus för utgången till den inglasade terrassen i västerläge. Parkettgolv.
Byggnad
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 2014
Fönster: 3-glasfönster
Uppvärmning: Fjärrvärme
Renoveringar:
Tidigare renoveringar:
2021 - Installation av nytt elektroniskt passagesystem som innebär förbättrad säkerhet samt övervakningskameror i föreningens garage och det gemensamma soprummet.
2021 - Installering av interaktiva anslagstavlor
Kommande renoveringar:
2023 - Under våren 2023 kommer solceller installeras på taket som kommer täcka ca 15-20% av det totala behovet i föreningen.
2023 - Målning av våning 0 och 1 i föreningens samtliga trapphus.
TV- och internetanslutning
Bredband via Telia triple play. Hastighet 100/100 Mbits. Obligatoriskt tillägg för kabel-TV & bredband med 244 kr.
Bilplats
Föreningen disponerar 59 garageplatser (800 kr/mån) samt 6 st p-platser ute (400 kr/mån). 34st ladd-platser för elbil/hybrid (800 kr/mån - höjs till 900 kr/mån vid årsskiftet 22/23).
Ingen kö till garage (mars 2023).
Övriga utrymmen
I föreningen finns cykelförråd, barnvagnsförråd samt en övernattningslägenhet om ett rum och pentry med stor balkong på bottenvåningen i trapphus 40. Kostnaden för denna är 300kr/natt.
Innergården är en gemensam plats för Brf Allotria och Summerwind.
Förutom planteringar finns några enkla lekredskap, sandlåda, bänkar och en grill.
Ekonomi
Pris: 2 995 000 kr, eller bud.
Avgift 3 750 kr/mån.
Internet och tv ingår i månadsavgiften - sen debiteras förbrukningen av varmvatten och el var 3:e månad via månadsavgiften.
Överlåtelseavgift: 1313 kr
Pantsättningsavgift: 525 kr
Andel i föreningen: 1.35306
Andel av årsavgiften: 1.55751
Driftskostnader (3 personer):
El: 300 kr
Vatten och avlopp: 75 kr
Försäkring: 150 kr
Totalt: 525 kr
Individuell mätning för varm- och kallvatten samt el. Schabloniserad driftskostnad.
Bostadsrättsförening
Allotria
Organisationsnummer: 769624-5666
Övrigt
Föreningen äger fastigheten Kåbo 55:6 med 63 st bostadsrätter och 1 st lokal. Ekonomisk förvaltare: HSB / Upplands Boservice
Senaste nyhetsbrevet i brf;
Vår förening har en mycket stabil och god ekonomi och vi ser inga förändringar de kommande 2-3 åren.
Vi påverkas inte alls av dagens höga elpriser då vi har fastprisavtal på el. Priset är bundet till 2025-12-31.
Vår lån är alla bundna till fasta låga räntor och om 2 år skall ett av lånen omförhandlas.
Vi kommer inte att höja avgifterna för våra lägenheter 2023, alltså oförändrade avgifter ytterligare ett år. Det vi däremot kommer göra är att addera 100kr på de garageplatser som har fått elbilsladdning.
Vi fortsätter amortera på våra lån så vår skuldsättning minskar och därmed också våra räntekostnader.
-
Visning
-
Kontakta ansvarig mäklare för visning.
Ansvarig mäklare
Hans Moberg
Fastighetsmäklare, Privat och kommersiellt
Mobil: 070-5831212
E-post: [email protected]